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希腊移民申请

 
 
希腊投资移民申请条件:
 

● 申请人必须年满18周岁以上,无犯罪记录

● 在希腊购买价值在25万欧元或以上的房产

● 购买全家的医疗保险

● 无需在当地有定期存款,只需保证稳定的海外收入,足以支付申请人以及其受养人在希腊当地的日常开销

● 非欧盟成员国公民
 

签证性质:

为可续期永久居留签证。每五年续期一次。不能工作,但可以开设公司。

 

身份维持要求:

主申名下时刻持有一套价值不低于25万欧元的房产。无登陆及居住要求。

 

受养人:

可以携带配偶及21周岁以下的子女申请;

请注意:孩子年满21周岁后,永居身份即失效。

 

希腊申请流程

希腊可续期永居身份申请流程:

1 咨询,签订协议

2、递交签证申请,赴希腊考察

3、选定房产,签署房屋预售协议

4、支付定金(5000-20000欧)

5、约见律师,签署律师委托书,并公证

6、银行开户

7、回国后,缴纳剩余房款

8、签署正式购房合同,完成所有购房手续

9、准备移民申请文件

10、递交移民申请,获批

 

希腊入籍政策

 

外国人可通过下述方式,获得希腊国籍:

一、 通过出生

1、希腊公民的孩子出生后可自动获得希腊国籍。

2、父母中一方出生在希腊,并在希腊境内长期合法居住,其孩子出生后可自动获得希腊国籍。

3、父母均非希腊籍,但在希腊境内合法连续居住至少5年以上,其子女如在希腊出生,并定居在希腊,可申请希腊国籍。

 

二、通过在希腊上学

1、18周岁以下的未成年人(父母非希腊籍),长期合法居住在希腊,并在希腊当地的学校完成六年级学业后,可申请入籍。

2、年满18周岁,出生在希腊或是在希腊完成六年学业的非欧盟公民,有权在其21周岁之前申请希腊永久居民身份。该身份持有者可在希腊境内工作。

 

三、通过证明自己祖先缘起希腊

 

四、通过认亲

 

五、通过领养

 

六、通过在希腊陆海空三军服役

 

七、通过入籍申请,需达到下述条件:

1. 在希腊境内拥有长期居住权的外籍成年人士;

2. 无犯罪记录;

3. 申请前已经在希腊连续合法居住至少七年;

4. 通过希腊语及希腊文化的测试。

 

请注意:通过与希腊公民结婚,申请人不会自动获得希腊公民身份。

 

希腊投资移民法案

 

希腊投资移民法案简析

 

2013年4月18日,希腊议会通过了一项旨在发展希腊经济的4146/2013号投资移民促进法案。该法案规定:

非欧盟公民在希腊境内购买价值25万欧元或以上的房产,即可申请希腊居留许可签证。签证五年有效。五年后,只要该房产所有权仍在申请人名下,居留许可签证可续期(每次续期五年有效)。

 

日前,希腊政府正式批准并实施“25万欧元购房移民”政策。至此,希腊议会在4月18日通过的投资移民促进法已经正式实施。
 

注:在法案“3386|2005”的36A条款中规定,此类特殊居留许可状态下在希腊居留的时间,不能算作为外国人|不动产投资者入籍希腊的条件。

 

希腊置业主要税费解析

 

 

(仅供参考,以实际缴纳金额为准)

一、 一次性缴纳费用明细:

1. 开设税号:

大约在200欧元到300欧元之间,加上23%的VAT。

 

2. 律师费用:

律师费为总房价(净值)的1%,再加23%的增值税。

如:在希腊购置一套价值25万欧元的房产,律师费约为3075欧元。

 

3. 律师协会费:

该费用是由购房者直接缴纳给希腊当地的律师协会机构。收取比例如下:

雅典:35% ×1450=507.5欧

克岛:7 5% ×1450=1087.5欧

房屋价值(净值) 税率 价值25万欧元的房产(净值) 雅典收费 克岛收费
0- €40,000 1% €400 35% ×1450 7 5% ×1450
€40,000部分以上 0.5% €1050
    共计:€1450 507.5 1087.5

 

3. 律师授权书公证人费用

签署律师授权书需在公证处进行,需缴纳公证人费用60 -120欧元。

 

4. 正式购房合同公证费用:

正式购房合同由希腊当地公证处草拟。此外,签署正式购房合同时,需公证人在场。

公证费为总房价(净值)的1%,再加23%的增值税。

如:在希腊购置一套价值25万欧元的房产,公证费约为3075欧元。

 

4. 土地注册费:该费用交至希腊土地注册部门。

收费标准:

位于市区的房产:购房总价值的0.575%,再加上23%的增值税。

其余地区房产:购房总价值的0.475%,再加上23%的增值税。

 

5. 过户费 (Property Transfer Fee):

只有免交增值税的房产,才需要缴纳过户费;

过户费为净房价的3%加上相对应的市政税。计算方式如下:

(3% ×购房净价)+  3%(3% ×购房净价)

如:一栋价值25万欧元的房产,需缴纳过户费:7725欧元

3%×250000+ 3%×(3%×250000)=7725

该费用在签署合同时,一次性缴纳给当地税务局;

 

6. 增值税(VAT):

2006年1月1日及以后取得建筑许可的项目或房产,需缴纳增值税,免付过户费;

2006年1月1日前取得建筑许可的项目或房产,不需缴纳增值税,但是需要付过户费。

增值税税率如下;

希腊欧陆地区及克岛:23%

希腊其他岛屿:16%

*选房过程中,开发商提供具体房产是否含增值税的信息。

 

7. 资金收益税:(基于房产出售)

房产过户前一次性全部缴纳;

资金收益税与房产过户时间成反比,房产持有年限越长,资金收益税越低;

资金收益税税率如下:

卖方持有房产年数 税   率
少于5年 20%
多于5年但少于15年 10%
多于15年但少于25年 5%
多于25年 0%

 

8. 政府收取的申请费:(交律师,由律师交移民局)

每个申请人500欧元,比如一家三口就是1500欧元。

 

9. 永居材料翻译成希腊文

200欧元

 

10. 护照贴签后DHL寄回国邮寄费

60欧元

 

二、 年度费用明细:

1. 房产税:

根据购房款,按比例收取

房产税税费表

房产税税费表
房屋价值(净值) 税率 例:价值25万欧元的房产(净值)
0- €200,000. 0% -
€ 200,001- € 500,000 0.2% 100
€ 500,001-以上 0.3%-1% -
    100

 

2. 市政税:

按照房产总价值的0.025%到0.035%来征收。

例:一栋净值25万欧元的房产,年度产权税大约为70欧元左右;

 

3.  房产租赁税

房产租赁税分两部分缴纳:

年租赁净收益的1.5%。如房产面积超过300m2,或是用于特殊租赁目的,税率增加至3%。

除上述部分外,还需按照以下税率缴纳租赁税:

年收益 税率
€10,000以下金额部分 10%
€10,000以上金额部分 33%

 

4. 物业管理费:

根据客户购买房产的户型及楼盘差异,物业管理费不同,大致为50-100欧元/月。

 

5. 医疗保险

250欧元一位

 

       
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